Voor 1 mei krijgt u van Viveste een brief over de jaarlijkse huurverhoging. Wij volgen de richtlijnen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Meer informatie over de huurverhoging per 1 juli 2020 leest u in de Huurkrant 2020 en op huurcommissie.nl.
Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken vóór 1 juli 2020 via het bezwaarschrift huurverhoging.
Wij geven uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst, voor uw huurtoeslag.
Onder aan de pagina bij ‘Veelgestelde vragen’ leest u meer over de jaarlijkse huurverhoging 2020.
Dan kunnen we de huur ook verhogen. Dit spreken we altijd eerst met u af. Deze huurverhoging moet u wel zelf doorgeven aan de Belastingdienst, voor uw huurtoeslag.
Wij brengen de huur meer in verhouding met vergelijkbare huurwoningen in de regio. Soms wordt de huur een stuk hoger na een nieuwe verhuring, maar soms wordt de nieuwe huur ook lager. In ons huurbeleid staat vast wat de nieuwe huurprijs per woning wordt.
Zo kan het voorkomen dat huurders naast elkaar in dezelfde soort woning wonen en verschillende huurprijzen betalen.
In deze tijd raakt de coronacrisis ons allemaal. Toch voeren wij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2020 door. Dat is nodig om onderhoud en renovaties aan onze woningen te kunnen doen. En ook om te investeren in duurzaamheid, leefbaarheid en nieuwbouw. Heeft u door deze omstandigheden moeite met het betalen van de huur? Neem dan contact op met onze medewerkers van de huurincasso via huurincasso@viveste.nl. We kijken dan samen wat in uw situatie de beste oplossing is.
De huurverhoging gaat over alle inkomens in het jaar 2018 die ingeschreven staan per 1 juli 2020 op het adres van de huurwoning:
De huurverhoging gaat alleen over sociale huurwoningen. Voor vrije sector huurwoningen, tijdelijke huurcontracten, garages, bergingen, parkeerplaatsen en tuinen gelden andere percentages.
Uw huishoudinkomen is het gezamenlijk verzamelinkomen over 2018, van de huurder en overige bewoners die per 1 juli 2020 bij de gemeente ingeschreven staan op het adres van uw huurwoning.
In de huurverhogingsbrief wordt dit adres genoemd. Van alle bewoners telt het inkomen mee. Voor bewoners die per 1 juli 2020 nog geen 23 jaar zijn, telt alleen het inkomen mee dat boven het minimumloon uitkomt van € 20.450.
Waarom kijken we naar het inkomen van 2 jaar geleden? Het inkomen over 2019 is nog niet definitief vastgesteld door de Belastingdienst voor 1 mei.
Viveste geeft de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst, dat hoeft u niet zelf te doen bij de jaarlijkse huurverhoging.
In 2020 zijn regels over huurtoeslag veranderd. Om te kijken of u nu wel recht heeft op huurtoeslag, kunt u een proefberekening maken op www.toeslagen.nl.
Wordt uw huur hoger dan €737,14 (liberalisatiegrens), dan blijft u recht houden op huurtoeslag. Met uw huurcontract of de huurverhogingsbrief kunt u dit bewijzen bij de Belastingdienst.
Woont u in een sociale huurwoning en is uw huur vorig jaar al hoger dan
€737,14, én is uw inkomen gedaald? Dan kunt u weer aanspraak maken op huurtoeslag.
Als u vóór 1 juli 2020 geen bezwaar indient bij Viveste, dan gaat u akkoord met de huurverhoging. Betaalt u dan de nieuwe huurprijs niet? Dan zullen wij u betalingsherinneringen sturen.
Als u vóór 1 juli 2020 wel bezwaar indient bij Viveste en wij geven u gelijk, zal de huurverhoging aangepast worden.
Als wij u geen gelijk geven kan u aan ons vragen om uw bezwaar naar de Huurcommissie te sturen. Dit kunt u ook zelf doen. Meer informatie hierover vindt u op de website van de rijksoverheid. De Huurcommissie bepaalt met de voorschriften wie gelijk heeft. Als u gelijk krijgt, krijgt u geen huurverhoging. Krijgt u geen gelijk? Dan moet u per 1 juli 2020 de nieuwe huurprijs betalen.
Hierover leest u meer in de Huurkrant 2020 Huurkrant 2020.
Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen van 6,6%?
De uitzonderingen zijn:
Bent u een uitzondering? Dan adviseren wij u om dit bij Viveste aan te tonen met bewijs. Dan wordt uw huurverhoging verlaagd van 6,6% naar 2,6%.
Nee, dat is niet mogelijk. De reden hiervan is dat het belastbaar huishoudinkomen over 2020 nog niet berekend kan worden, omdat het jaar nog niet is afgesloten. Wel kunt u op de site van de Belastingdienst een proefberekening maken of u eventueel voor huurtoeslag in aanmerking komt.